房贷利率上升、部分银行停贷，已成为当下热词。

　　长江商报记者采访了解到，包括岳阳市在内，全国多地不仅房贷利率上升，贷款发放时间明显延长。

　　昨日，有银行人士向长江商报记者表示，在房贷额度不能超过上月的调控下，部分银行的房贷额度有限，甚至是无款可放。

　　同时，与房贷利率上升媲美的是，银行理财收益出现了六连涨，个别银行结构性理财产品收益率超过6%。

　　金融学者告诉长江商报记者，在金融去杠杆、房地产调控的背景下，监管层收紧了金融市场融资闸门，在资金偏紧的情况下，资金成本上升，银行的贷款利率上升是必然趋势。

　　融360理财分析师刘银平则表示，资金偏紧或将成为一个中长期趋势，预计下半年理财收益率可能会继续走高。

　　首套房平均利率同比上涨6.29%

　　“估计最快也要到下个月才能放款。”昨日上午，一家股份制上市银行岳阳市分行人士向一名首套房贷客户解释时表示，要等贷款额度。他同时明确表示，此前的9.5折利率取消了，现在都是基准利率。

　　长江商报记者走访发现，目前，岳阳市场上主要提供房贷的14家银行，首套房优惠利率全部取消，对优质客户均执行基准利率（4.90%），二套房利率全部上浮10%及以上。首付比例方面，首套三成、二套五成，无明显变化。

　　其实，不仅是岳阳市，全国大部分的城市房贷利率都呈现上升趋势，贷款发放的速度也变慢。

　　融360向长江商报记者提供的资料显示，整体而言，上月全国首套房平均利率为4.73%，环比上升4.64%，比去年5月的4.45%上升6.29%。即便是全国首套房利率最低的十大城市，也出现整体大幅上调现象，如岳阳市为4.66%，环比上升0.22%。

　　从银行调整优惠利率看，上月104家银行提供9折优惠利率，环比减少170家，132家银行提供9.5折优惠利率，环比新增4家，244家银行执行基准利率，环比增加174家。

　　银行理财收益率出现六连涨

　　与房贷利率上行媲美的是，银行理财出现量价齐升的局面。

　　长江商报记者在光大银行(3.960, -0.01, -0.25%)汉口一网点看到，该行一款期限为两个月的理财产品，5万元起购，预期收益达到4.5%。

　　融360监测的数据显示，5月份银行理财产品发行量共12005款，较4月份增加1150款，增幅为10.6%。而今年以来，除了一二月份由于春节因素影响使发行量相对较低外，近三个月的月均发行量均超万款。

　　不仅发行量在攀升，收益率涨势也较为强劲，理财收益在去年11月出现收益拐点，由此前的持续下降转为持续上升。上月，银行理财产品平均预期年化收益率为4.24%，环比上升0.6个百分点，这也是去年至今连续6个月上涨。其中，收益类理财产品平均收益率3.53%，保本浮动收益类理财产品平均收益率3.71%，非保本浮动收益类理财产品平均收益率4.52%，非保本理财产品平均收益率今年以来首次突破4.5%。

　　从银行类型来看，城商行的理财产品收益最高，且多是封闭式预期收益类产品。相比之下，国有银行的理财产品收益率较低。当然，部分国有银行发行的私银客户专属理财产品，有时收益超过6%。

　　值得关注的是，结构性理财产品预期收益率往往较高，但到期收益可能很低。上月到期的理财产品203款未达到预期最高收益率，其中124款为结构性理财产品。

　　流动性偏紧下还存上涨预期

　　房贷利率上行、银行理财产品收益率持续攀升，与市场上流动性偏紧密切相关。

　　中南财经政法大学副教授冀志斌认为，市场流动性偏紧与监管层去杠杆有关。央行披露的数据显示，截至去年底，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而在同期，房价大幅上涨，存在一定风险。在房地产调控的情况下，监管层通过收紧金融市场融资的闸门，推进金融去杠杆，从而出现流动性偏紧的局面。

　　一般而言，银行在金融市场的融资除了央行外，就是同业机构，主要是通过同业存单。

　　长江商报记者了解到，今年二三月份，同业存单净发行一度达到1万亿，呈现疯狂之态。但在4月份净发行降至1000亿，上月发行转负至-3300亿。这意味着银行在金融市场减少了融资。

　　与此同时，同业存单的利率也不断攀升，出现倒挂。今年4月，同业存单发行利率突破4.5%，一度超过5%，远超去年底的2.8%。同业存单利率超过贷款利率，也使得同业存单净发行量急剧萎缩。

　　冀志斌说，银行自身融资受限，上浮房贷利率成为必然。

　　刘银平认为，市场流动性偏紧，加上银行期中考临近，揽储压力加大，因而，理财收益率不断上升。在其看来，预计货币政策由过去的稳健偏宽松转向稳健偏紧缩，未来，理财收益率还有继续走高机会。（长江商报）